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Bürgerhaus mit Putzfassade und grünen Klappläden an einer gepflasterten Gasse, im Seitenhof ein kleines Außengerät
Wärmepumpe · Dormagen

Wärmepumpe in Dormagen: blaue Gebiete, Zons und Altbau

In Dormagen bauen wir Wärmepumpen dort, wo der Wärmeplan kein Wärmenetz vorsieht, und in Altbauten bis nach Zons. Der Plan teilt die Stadt in 20 Teilgebiete mit eigenem Steckbrief.

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Schritt 1 von 6
Worum geht es?

Wählen Sie, was am nächsten kommt. Den Rest klären wir im Gespräch.

Um welches Gebäude geht es?

Danach richten sich Aufstellort, Schall und Förderung.

Wie alt ist das Haus ungefähr?

Eine Schätzung genügt.

Was gehört schon zum Haus?

Mehrfachauswahl, wenn mehreres zutrifft.

Wann soll die Wärmepumpe laufen?

Den Antrag stellen Sie vor dem Einbau. Wir sagen Ihnen, in welcher Reihenfolge.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren den ersten Termin. Der kostet nichts.

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Der Wärmeplan der Stadt Dormagen lag dem Planungsausschuss am 01.07.2025 vor und teilt die Stadt in 20 Teilgebiete mit eigenem Steckbrief. In den blauen Gebieten ist Einzelversorgung vorgesehen, dort kommt in absehbarer Zeit kein Wärmenetz. Rund 75 % der Wärmeerzeugung in Dormagen sind fossil.

Von den Wohngebäuden sind 82,7 % Ein- oder Zweifamilienhäuser (IT.NRW, Stand 31.12.2023), die Eigentümerquote liegt bei 49,3 % (Zensus 2022). Etwa die Hälfte der Wohnungen bewohnen also die Eigentümer selbst. Wir planen und bauen in Dormagen Wärmepumpen in diesen Häusern und klären in Zons, was Denkmal und Satzung zulassen.

Was bedeutet ein blaues Gebiet im Dormagener Wärmeplan?

Blau steht für Einzelversorgung, jedes Haus heizt also für sich, und ein Wärmenetz ist in absehbarer Zeit nicht vorgesehen. Wer dort wohnt, braucht mit der Heizungsentscheidung nicht auf einen Anschluss zu warten.

Die Stadt zeigt die Gebiete auf einer interaktiven Karte, den Steckbrief Ihres Teilgebiets lesen wir vor dem Termin. Für die anderen Farben geben wir keine pauschale Auskunft, dort zählt, was im jeweiligen Steckbrief steht. Die Stadt nennt das Gebäudemodernisierungsgesetz inzwischen als Nachfolger des GEG. Was das für Ihre Heizung bedeutet, steht im Ratgeber zum Gesetz.

Geht eine Wärmepumpe in Zons?

Technisch ja, in Zons sind aber zwei Satzungen und das Denkmalrecht mitzuprüfen. Der Bericht zum Wärmeplan nennt für Zons außerdem Wasserstoff als mögliche Ausnahme, weil andere Wege dort schwierig sind.

Regel in Zons Datum Was wir vor der Planung prüfen
Denkmalbereichssatzung 22.01.2014 Lage des Hauses im Geltungsbereich, Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde nach § 9 Denkmalschutzgesetz NRW
Gestaltungssatzung Altstadt 20.11.1984 Platz des Außengeräts und Sichtbarkeit von der Straße
Hinweis im Wärmeplan Ausschuss 01.07.2025 Wasserstoff als mögliche Ausnahme, Termin und Preis nennt unsere Quelle nicht

Ob die Satzungen Außengeräte ausdrücklich regeln, klären wir für jedes Haus einzeln mit der Behörde. Ein allgemeines Ja oder Nein dazu geben wir nicht. Auf Wasserstoff würden wir heute keine Heizungsentscheidung stützen, solange dafür weder Datum noch Preis genannt sind.

Außerhalb der Satzungsgebiete ist der Weg kürzer. Wärmepumpen sind in Nordrhein-Westfalen nach § 62 BauO NRW verfahrensfrei, und die frühere Regel mit 3 m zur Grenze ist aufgehoben (Ratgeber zur Genehmigung). Maßgeblich bleibt der Lärm am Fenster des Nachbarn, den wir vor der Bestellung rechnen.

Was kostet der Betrieb im Altbau, wenn es knapp wird?

Im ungünstigen Fall bleiben gegenüber Gas nur rund 80 € im Jahr, im günstigen rund 1.230 €. Für Häuser mit hoher Vorlauftemperatur ist das die Rechnung, die wir vor jedem Angebot aufmachen, in Zons genauso wie im Rest der Stadt.

Beispiel. Altbau in Zons mit 20.000 kWh Gas im Jahr, bei 90 % Kesselnutzung also 18.000 kWh Wärme. Im ersten Fall setzen wir eine Jahresarbeitszahl von 3,4 an, das Mittel im Feldtest von Fraunhofer ISE, und Heizstrom. Im zweiten Fall sind es mit 2,6 der schlechteste Wert dieses Feldtests und Strom zum Haushaltspreis. Preise nach BDEW, Stand 01.10.2026, ohne Wartung.

Fall Verbrauch im Jahr Preis je Kilowattstunde Kosten im Jahr
Gasheizung 20.000 kWh Gas 13,83 Cent 2.770 €
Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 3,4 5.300 kWh Strom 29,0 Cent 1.540 €
Wärmepumpe, Jahresarbeitszahl 2,6 6.900 kWh Strom 38,9 Cent 2.690 €

Eine Jahresarbeitszahl von 3,4 bedeutet, dass aus einer Kilowattstunde Strom im Jahresmittel 3,4 Kilowattstunden Wärme werden, weitere Fälle stehen im Vergleich der Betriebskosten. Im Feldtest (Auswertung 2024, 49 Anlagen, milder Winter) fand sich kein Zusammenhang zwischen Baualter und Effizienz, es kam auf die Heizkreistemperatur an. Je Grad weniger Vorlauf sinkt der Stromverbrauch laut Verbraucherzentrale um 2 bis 4 %.

Deshalb beginnen wir in Zons mit dem Heizkörpertest der Verbraucherzentrale. An einem kalten Tag stellen Sie den Vorlauf auf 55 °C und die Thermostate auf Stufe 3. Werden alle Räume warm, geht die Wärmepumpe, sonst ersetzen Sie einzelne Heizkörper, laut Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz für 326 bis 1.207 € je Stück, Median 642 € (Stand 2025). Bleibt es danach bei hohen Temperaturen, rechnen wir auch eine Hybridheizung durch, die der Bundesverband Wärmepumpe nur in wenigen Fällen für nötig hält.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Wo darf in Dormagen gebohrt werden?

Das klärt die Wasserbehörde je Grundstück, und Wasserschutzgebiete grenzen es deutlich ein. Die Studie des Landes von 2015 kommt für Dormagen auf 53,4 % Deckung des Gebäudewärmebedarfs durch Erdwärme, ohne Wasserschutzgebiete fällt der Wert auf 38,9 %.

Das Land führt außerdem ein geplantes Schutzgebiet Hackenbroich/Tannenbusch (LANUK, Stand 01.11.2026). Nach unserer Auswertung liegen 9 % der Fläche von Köln-Roggendorf/Thenhoven in dessen Zone IIIA, das Gebiet reicht also über die Stadtgrenze. In den Schutzzonen I und II sind Sonden in Nordrhein-Westfalen unzulässig, für Zone III in Dormagen liegt uns keine eigene Regel vor.

Jenseits der Stadtgrenze gelten andere Regeln. In Köln-Chorweiler prüft die Kölner Wasserbehörde Zone III im Einzelfall, in Pulheim schließt der Rhein-Erft-Kreis schon Zone IIIA aus. Vor jeder Erdwärmepumpe fragen wir deshalb die Zone für Ihr Grundstück ab, und den kostenfreien Standortcheck können Sie selbst bei Geothermie NRW machen.

Ältere Putzhäuser hinter Platanen an einem breiten Fluss, davor eine Schutzmauer mit Geländer im Abendlicht

Wer betreibt das Stromnetz zwischen Chempark und Wohngebiet?

RheinNetz betreibt das Stromnetz in Dormagen, Eigentümerin ist die evd, und für den Chempark nennt die evd mit NETCUR einen eigenen Betreiber. Für Wohnhäuser melden wir die Anlage also bei RheinNetz an. In Leverkusen auf der anderen Rheinseite betreibt RheinNetz das Netz ebenfalls, dort gehört es der Energieversorgung Leverkusen.

Einen Preis für einen Wärmepumpentarif in Dormagen konnten wir nicht belegen, die Strompreise im Beispiel sind deshalb Durchschnittswerte des BDEW. Bevor wir Ihre Rechnung aufmachen, sehen wir uns Ihr eigenes Tarifangebot an.

Gibt es einen städtischen Zuschuss in Dormagen?

Nein, die Stadt verweist auf ihrer Förderseite nur auf Bund und KfW. Selbst genutzte Wohnungen können nach dem Stand vom 05.11.2026 zu den 30 % Grundförderung Boni bekommen, vermietete bleiben bei den 30 %. Wie der Zuschuss im Einzelnen gerechnet wird, steht im Ratgeber zur Förderung.

Was wir für ein Angebot in Dormagen brauchen

Für die Heizlast setzen wir die Norm-Außentemperatur Ihrer Postleitzahl an, bei 41539 sind das laut Bundesverband Wärmepumpe −8,2 °C. Legen Sie uns dazu die letzte Gasabrechnung und, wenn Sie in Zons wohnen, das Ergebnis des Heizkörpertests vor. Das erste Gespräch kostet nichts, und innerhalb eines Werktags hören Sie von uns, wenn Sie über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-koeln.de schreiben.

Häufige Fragen

Kommt in den blauen Gebieten von Dormagen noch ein Wärmenetz?

Nein, in absehbarer Zeit nicht. Der Wärmeplan sieht in den blauen Gebieten Einzelversorgung vor, jedes Haus heizt dort also für sich.

In wie viele Teilgebiete gliedert sich der Wärmeplan von Dormagen?

20 Teilgebiete mit eigenem Steckbrief, dazu gibt es eine interaktive Karte der Stadt. Wir lesen den Steckbrief Ihres Gebiets vor dem ersten Termin.

Geht eine Wärmepumpe in Zons?

Ja, wenn die Untere Denkmalbehörde den Aufstellort erlaubt und die Heizkörper mit höchstens 55 °C Vorlauf auskommen. In Zons gelten die Denkmalbereichssatzung von 2014 und die Gestaltungssatzung für die Altstadt von 1984.

Wird Zons künftig mit Wasserstoff versorgt?

Nein, das ist nicht beschlossen, soweit unsere Quelle reicht. Der Bericht zum Wärmeplan nennt Wasserstoff in Zons nur als mögliche Ausnahme, weil andere Wege dort schwierig sind. Einen Termin enthält unsere Quelle nicht.

Ist NETCUR für Wohnhäuser in Dormagen zuständig?

Nein. NETCUR betrifft den Chempark, im übrigen Stadtgebiet betreibt RheinNetz das Stromnetz, und die evd ist Eigentümerin.

Gibt es von der Stadt Dormagen Geld für die Wärmepumpe?

Nein, ein eigenes Programm nennt die Stadt nicht. Auf ihrer Förderseite verweist sie auf Bund und KfW.

Spart die Wärmepumpe im Altbau immer Geld gegenüber Gas?

Nein. In unserem ungünstigen Fall mit Jahresarbeitszahl 2,6 und 38,9 Cent je Kilowattstunde bleiben rund 80 € im Jahr. Mit 3,4 und Heizstrom zu 29,0 Cent sind es rund 1.230 €.

Gilt in Dormagen die Erdsondenregel des Rhein-Erft-Kreises?

Nein, sie gilt für Pulheim, Hürth, Brühl und Frechen. Welche Zonen in Dormagen wie behandelt werden, fragen wir für Ihr Grundstück bei der Wasserbehörde an.

Wie kalt rechnet man die Heizlast in Dormagen?

−8,2 °C lautet der Wert für 41539 in der Klimakarte nach DIN/TS 12831-1. Die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 rechnen wir mit dem Wert Ihrer Adresse.

Muss ich das Außengerät in Dormagen genehmigen lassen?

Nein, in Nordrhein-Westfalen sind Wärmepumpen verfahrensfrei. Wir bescheinigen vor der Errichtung, dass die Anlage den Vorschriften entspricht, und im Denkmalbereich Zons kommt die Erlaubnis nach Denkmalrecht hinzu.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Kaffeetasse
Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Dormagen

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt. Wir antworten innerhalb eines Werktags.

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