Wärmepumpe Leverkusen: Zuschuss im Haus mit Mietern gerechnet

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Die Eigentümerquote liegt in Leverkusen bei 32,7 % (Zensus 2022), die durchschnittliche Wohnung hat 85,9 m². Wer hier eine Wärmepumpe plant, ist deshalb häufig Vermieter oder Mitglied einer Eigentümergemeinschaft, und für beide gelten beim Zuschuss und bei der Miete eigene Regeln.

Im Rechenbeispiel der KfW mit zwei Wohneinheiten kommen 15.580 € Zuschuss zusammen. Die vermietete Wohnung bekommt davon nur die Grundförderung, die selbst genutzte zusätzlich den Klimabonus. Von den Wohngebäuden sind 72,1 % Ein- oder Zweifamilienhäuser (IT.NRW, Stand 31.12.2023), deshalb rechnen wir das Haus mit zwei Wohnungen vor.

In Leverkusen planen und bauen wir Wärmepumpen vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Das Stromnetz betreibt hier RheinNetz, den Wärmeplan hat der Rat am 18.05.2026 beschlossen.

Wie viel Zuschuss gibt es im Zweifamilienhaus mit Mieter?

Im Rechenbeispiel der KfW sind es 15.580 € bei 41.000 € Kosten. Die Höchstgrenze der förderfähigen Kosten beträgt bei zwei Wohneinheiten 43.000 €, weil zur ersten mit 28.000 € die zweite mit 15.000 € kommt.

Beispiel. Zweifamilienhaus in Leverkusen, der Eigentümer wohnt unten, oben wohnt ein Mieter. Angenommen sind 41.000 € Gesamtkosten, eine Gasheizung mit Inbetriebnahme mindestens 20 Jahre vor dem Antrag und ein Antrag bis zum 31.01.2027. Den Einkommensbonus rechnen wir nicht ein.

Posten	Rechnung	Betrag
Grundförderung auf das ganze Haus	30 % von 41.000 €	12.300 €
Klimabonus nur für die eigene Wohnung	16 % auf 20.500 €	3.280 €
Zuschuss zusammen		15.580 €

Ist auch die untere Wohnung vermietet, fällt der Klimabonus weg, und es bleibt bei 12.300 €. Zum Vergleich liegen Luft-Wasser-Wärmepumpen in der Auswertung der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz bei 21.099 bis 54.168 €, Median 34.898 € (160 Angebote aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Stand Juli 2026). Für Leverkusen selbst liegt uns keine Auswertung von Angebotspreisen vor.

Die Sätze und Stichtage mit Stand 05.11.2026 stehen im Ratgeber zur Förderung. Ob ein Antrag bewilligt wird, entscheidet die KfW.

Was dürfen Vermieter auf die Miete umlegen?

Die Mieterhöhung darf höchstens 0,50 € je Quadratmeter in 6 Jahren betragen, bei der durchschnittlichen Leverkusener Wohnung mit 85,9 m² also rechnerisch knapp 43 € im Monat. § 559e BGB erlaubt grundsätzlich 10 % der für die Wohnung aufgewendeten Kosten im Jahr, wenn Fördermittel in Anspruch genommen werden, und begrenzt die Erhöhung dann auf diesen Betrag.

Voll ansetzen darf die Kosten, wer eine Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5 nachweist, also wie viel Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel entsteht. Ohne Nachweis zählt nach § 559f BGB nur die Hälfte, ausgenommen sind Häuser, die nach 1996 errichtet wurden, das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1995 erreichen oder mit höchstens 55 °C Vorlauf auskommen. Für den Zuschuss verlangt die Förderrichtlinie unabhängig davon mindestens 3,0, wir planen deshalb mit dem höheren Wert.

In einer Eigentümergemeinschaft genügt für den Beschluss die Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Alle zahlen erst, wenn mehr als zwei Drittel der Stimmen und die Hälfte der Anteile zustimmen. Wie der Heizungstausch dabei einzuordnen ist, gilt juristisch noch als offen.

Wohnstraße mit Einfamilienhäusern aus gelbem Klinker, dahinter bewaldete Hügel und ein Windrad

Gibt es in Leverkusen schon einen Wärmeplan?

Ja, der Rat hat ihn am 18.05.2026 nach einer Offenlage vom 04.02. bis 06.03.2026 beschlossen, und der Abschlussbericht steht online auf der Seite der Stadt. Welche Versorgung der Bericht für Ihre Straße vorsieht, lesen wir im Termin für Ihre Adresse nach. Pauschale Aussagen zu einzelnen Stadtteilen machen wir dazu nicht.

Eine Pflicht zum Heizungstausch ergibt sich daraus nicht, denn das Gebäudemodernisierungsgesetz hat die 65-Prozent-Pflicht zum 29.07.2026 gestrichen. Der Kölner Wärmeplan ist ein eigenes Dokument und gilt in Leverkusen nicht, ebenso wenig die Kölner Fernwärmepreise.

Wer meldet die Wärmepumpe in Leverkusen beim Netz an?

Wir melden die Anlage über den Elektrofachbetrieb bei RheinNetz an, denn RheinNetz betreibt hier das Stromnetz. Eigentümerin des Netzes ist die Energieversorgung Leverkusen (EVL).

Im Haus mit zwei Parteien sehen wir uns vorab den Zählerschrank an. In den Angeboten, die die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz ausgewertet hat, war er in 46 % nicht enthalten, und der Median lag bei 2.966 €. Worauf Sie sonst achten können, steht unter Angebot prüfen.

Einen eigenen Wärmepumpentarif haben wir auf der Website der EVL nicht gefunden (Abruf 12.10.2026), und die Grundversorgungspreise der RheinEnergie für Wärmepumpenstrom sind für Köln und Bornheim ausgewiesen. Deshalb rechnen wir mit dem Tarifangebot, das Sie uns vorlegen. Was § 14a EnWG für Anlagen über 4,2 kW bedeutet, erklärt der Ratgeber zum Stromtarif.

Wie gut eignet sich Leverkusen für eine Erdsonde?

Das rechnerische Potenzial ist hoch. Die Studie des Landes von 2015 (LANUK, Energieatlas NRW) kommt für Leverkusen auf 58,0 % Deckung des Gebäudewärmebedarfs durch Erdwärme, ohne Wasserschutzgebiete auf 55,7 %. Für Köln stehen dort 29,8 und 20,9 %.

Für ein einzelnes Grundstück gilt dieser Wert nicht. Eine Bohrtiefe für Leverkusen können wir nicht belegen, der Geologische Dienst NRW nennt allgemein 40 bis 150 m. Zuständig ist in Nordrhein-Westfalen die Untere Wasserbehörde des Kreises oder der kreisfreien Stadt, einen ersten Standortcheck gibt es kostenfrei bei Geothermie NRW. Planung und Preis einer Erdwärmepumpe erklären wir gesondert.

Darf in der Bayer-Kolonie in Manfort eine Wärmepumpe stehen?

Das hängt an der Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, die § 9 Denkmalschutzgesetz NRW für Arbeiten am Denkmal verlangt. Die Bayer-Kolonie III in Manfort, gebaut 1913 bis 1927, ist als Denkmal erfasst (KuLaDig, Abruf 12.10.2026).

Eine Leverkusener Vorgabe zu Außengeräten kennen wir nicht. Deshalb stimmen wir den Aufstellort mit der Behörde ab, bevor ein Gerät bestellt wird. In dichter Bebauung zählt außerdem der Schall am Nachbarfenster, die Abstände stehen im Ratgeber zur Lautstärke.

Mit welcher Außentemperatur wird in Leverkusen gerechnet?

Wir rechnen mit −7,8 °C oder −8,5 °C, je nach Postleitzahl. Die Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe nennt den ersten Wert für 51373 und den zweiten für 51381. Der Wert geht in die raumweise Heizlast nach DIN EN 12831 ein, die auch Bedingung der Förderung ist und aus der wir die Größe des Geräts ableiten.

Was ändert sich hinter der Stadtgrenze?

Mit der Stadtgrenze wechseln die Stellen. In Köln-Mülheim und Köln-Chorweiler gelten der Kölner Wärmeplan und die Kölner Wasserbehörde. In Bergisch Gladbach betreibt ebenfalls RheinNetz das Netz, es gehört dort aber der BELKAW, und in Dormagen der evd.

Was Vermieter zum ersten Termin bereitlegen

Wir brauchen die letzte Gasabrechnung und, wenn Sie vermieten, die Wohnflächen und die aktuelle Miete je Wohnung. Daraus rechnen wir den Zuschuss getrennt nach Wohnungen und die zulässige Mieterhöhung. Der erste Termin kostet nichts. Ihre Nachricht erreicht uns über das Formular oder an kontakt@waermepumpe-in-koeln.de, und innerhalb eines Werktags bekommen Sie eine Antwort.

Häufige Fragen

Bekommt ein Vermieter in Leverkusen den vollen KfW-Zuschuss?

Nein. Für eine vermietete Wohneinheit gibt es 30 % ohne Boni. Klimabonus und Einkommensbonus hängen an der selbst genutzten Wohnung, im Haus mit beiden Nutzungen rechnet die KfW deshalb anteilig.

Wie viel Zuschuss gibt es für ein Zweifamilienhaus?

15.580 € nennt die KfW in ihrem Rechenbeispiel mit 41.000 € Kosten, einer selbst genutzten und einer vermieteten Wohnung. Darin stecken 12.300 € Grundförderung und 3.280 € Klimabonus. Ob ein Antrag bewilligt wird, entscheidet die KfW.

Ist RheinNetz in Leverkusen der Netzbetreiber?

Ja. RheinNetz betreibt das Stromnetz, Eigentümerin ist die Energieversorgung Leverkusen. Die Anmeldung der Wärmepumpe läuft über den Elektrofachbetrieb, das übernehmen wir mit dem Einbau.

Hat die EVL einen eigenen Wärmepumpentarif?

Nein, beim Abruf am 12.10.2026 stand auf der Website der EVL kein solcher Tarif. Fragen Sie vor einem Vertragsabschluss trotzdem nach, weil sich Angebote ändern können.

Hat Leverkusen schon einen beschlossenen Wärmeplan?

Ja. Der Rat hat ihn am 18.05.2026 beschlossen, die Offenlage lief vom 04.02. bis 06.03.2026. Der Abschlussbericht steht online auf der Seite der Stadt.

Muss ich in Leverkusen wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?

Nein. Das Gebäudemodernisierungsgesetz ist seit dem 29.07.2026 in Kraft, die 65-Prozent-Pflicht und die Betriebsverbote sind damit entfallen. Eine Gasheizung, die läuft, darf also weiterlaufen.

Braucht eine Wärmepumpe in Leverkusen eine Baugenehmigung?

Nein. Wärmepumpen sind nach § 62 BauO NRW verfahrensfrei, der Betrieb bescheinigt vor der Errichtung, dass die Anlage den Vorschriften entspricht. In der Bayer-Kolonie III in Manfort kommt die denkmalrechtliche Erlaubnis dazu.

Eignet sich Leverkusen für Erdwärme?

Ja, nach der Landesstudie von 2015 ist das rechnerische Potenzial mit 58,0 % Deckung des Gebäudewärmebedarfs hoch. Für ein einzelnes Grundstück gilt dieser Wert nicht, dort zählen Wasserschutz und Zufahrt für das Bohrgerät.

Wie tief wird in Leverkusen für eine Erdsonde gebohrt?

40 bis 150 m nennt der Geologische Dienst NRW allgemein als typisch. Einen eigenen Wert für Leverkusen können wir nicht belegen, und die Kölner Angabe lässt sich nicht übertragen.

Mit welcher Außentemperatur wird die Heizlast in Leverkusen gerechnet?

−7,8 °C gelten laut Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe für die Postleitzahl 51373, −8,5 °C für 51381. Wir setzen den Wert Ihrer Postleitzahl an.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Kaffeetasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Leverkusen

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