Wärmepumpe Köln-Innenstadt: Fernwärme oder eigene Anlage?

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Rund 60 % der Kölner Innenstadt liegen nach unserer Auswertung des städtischen Wärmeplans im Wärmenetzgebiet, in Altstadt-Nord rund 90 % und in Altstadt-Süd rund 80 %. Das ist der höchste Netzanteil aller neun Stadtbezirke. Wer hier ein Haus besitzt, sollte deshalb zuerst bei der RheinEnergie nach der Fernwärme fragen und danach uns nach der Wärmepumpe.

Wir bauen in der Innenstadt trotzdem ein, vor allem in der Neustadt und in Deutz. Dort liegen Teile der Blöcke außerhalb des Netzes, und auch im Netzgebiet sind die Kapazitäten laut Wärmeplan-Bericht oft begrenzt. Von den 9.291 Wohngebäuden im Bezirk sind nur 9,0 % Ein- oder Zweifamilienhäuser, es geht hier also fast immer um ein Mehrfamilienhaus mit Hof, Flachdach und mehreren Eigentümern oder Mietern.

Der erste Termin kostet nichts. Wir sehen uns Heizung, Heizkörper, Hof und Dach an und rechnen beide Wege für Ihr Haus durch, auch wenn die Fernwärme am Ende besser abschneidet.

Fernwärme oder Wärmepumpe: Was klären Sie in der Innenstadt zuerst?

Zuerst klären Sie, ob die RheinEnergie Ihr Haus anschließen kann, denn davon hängt die ganze Rechnung ab. Auf ihrer Fernwärmeseite gibt es dafür eine Adresskarte. Der Wärmeplan, den der Rat am 12.05.2026 beschlossen hat, gibt keinen Anspruch auf Anschluss und schreibt auch keinen Anschluss vor.

Die Anteile je Stadtteil haben wir selbst aus Karte 36 des Wärmeplans ermittelt und auf 5 Prozentpunkte gerundet. Die übrigen Spalten stammen aus der Statistik der Stadt (2025) und dem Zensus 2022.

Stadtteil	Wärmenetz	Eignungsgebiet	Dezentral	Ein- und Zweifamilienhäuser	Wohnungen mit Solar, Geothermie oder Wärmepumpe
Altstadt-Nord	rund 90 %	rund 10 %	0 %	12,6 %	0,5 %
Altstadt-Süd	rund 80 %	rund 20 %	0 %	12,0 %	0,2 %
Deutz	rund 65 %	rund 15 %	rund 20 %	15,0 %	unter 0,1 %, eingeschränkt aussagekräftig
Neustadt-Süd	rund 50 %	rund 35 %	rund 20 %	3,3 %	0,2 %
Neustadt-Nord	rund 40 %	rund 35 %	rund 30 %	5,1 %	0,3 %

Eignungsgebiet heißt, dass ein Netz dort infrage kommt, gebaut oder zugesagt ist es damit nicht. In den dezentralen Blöcken hält der Bericht ein Wärmenetz für sehr unwahrscheinlich, dort führt der Weg meist zur Wärmepumpe. Für Ihre Adresse zählt nur die Karte im Wärmeplan der Stadt, Hintergründe stehen unter Wärmeplanung in Köln.

Neustadt-Süd durchgerechnet: Fernwärme gegen Wärmepumpe

Bei diesem Haus liegt die Wärmepumpe im Betrieb rund 2.290 € im Jahr unter der Fernwärme, wenn sie die Mindestvorgabe der Förderung erreicht. Schafft sie nur den niedrigsten Wert des Feldtests, liegt sie rund 800 € darüber.

Beispiel. Mehrfamilienhaus in der Neustadt-Süd, um 1900 gebaut, sechs vermietete Wohnungen mit je 65 m², zusammen 390 m². Angenommen sind 65.000 kWh Gas im Jahr und 90 % Kesselnutzung, das ergibt 58.500 kWh Wärme. Für die Heizlast setzen wir den oberen Wert der BWP-Faustformel (65.000 kWh ÷ 2.500 Stunden) an, also 26 kW oder rund 67 W/m², wie in einem sanierten Altbau. Die Jahresarbeitszahl, also die Wärme je Kilowattstunde Strom im Jahresmittel, rechnen wir mit 3,0 und mit 2,6. Der erste Wert ist die Bedingung der Förderung, der zweite der niedrigste im Feldtest des Fraunhofer ISE.

Kosten im Jahr	Fernwärme	Wärmepumpe, Arbeitszahl 3,0, Heizstrom	Wärmepumpe, Arbeitszahl 2,6, Haushaltsstrom
Menge	58.500 kWh Wärme	19.500 kWh Strom	22.500 kWh Strom
Preis je kWh	10,17 ct (9,45 plus 0,72 CO₂)	29,0 ct	38,9 ct
Energie	rund 5.950 €	rund 5.660 €	rund 8.750 €
Grundpreis	rund 2.000 € (26 × 76,84 €)	anteilig im Preis	anteilig im Preis
Zusammen	rund 7.950 €	rund 5.660 €	rund 8.750 €

Die Fernwärme ist mit dem Bruttopreis der RheinEnergie vom 01.10.2026 bis 31.03.2027 gerechnet, der Strom mit den BDEW-Werten zum 01.10.2026. Wartung ist in keiner Spalte enthalten.

Für den Einbau gibt es bei dieser Hausgröße nur einen Modellwert aus dem Jahr 2022, nämlich 47.000 € für Luft-Wasser bei sechs Wohnungen und 420 m² (Prognos über Borderstep). Weil alle Wohnungen vermietet sind, beträgt der Zuschuss 30 % ohne Boni, rechnerisch 14.100 €, und es bleiben 32.900 €. Bei 2.290 € Abstand im Jahr sind das gut 14 Jahre, bevor die Kosten des Fernwärmeanschlusses gegengerechnet sind.

Was dieser Anschluss an Ihrem Haus kostet, steht in keiner Preisliste, die uns vorliegt, und muss von der RheinEnergie kommen. Bei einer Arbeitszahl von 2,6 rechnet sich die Wärmepumpe gegen die Fernwärme nicht.

Wann wir in der Innenstadt selbst zur Fernwärme raten

Wir raten zur Fernwärme, wenn die RheinEnergie den Anschluss zusagt und weder Hof noch Dach einen brauchbaren Platz für ein Außengerät hergeben. Dass die RheinEnergie zusagt, ist in der Altstadt wahrscheinlicher als in der Neustadt, weil dort mehr Blöcke im Netzgebiet liegen. Die vorhandenen Heizkörper können dann in der Regel bleiben, denn das Innenstadtnetz läuft mit einem Vorlauf bis 125 °C, während eine Wärmepumpe mit höchstens 55 °C auskommen soll.

Zur Einordnung gehört auch der Energieträger. Das Innenstadtnetz lief 2022 zu 94 % mit Erdgas. Die Großwärmepumpe in Niehl mit 150 MW soll ab Herbst 2028 Wärme aus dem Rhein liefern, laut Bericht rund 30 % der Jahresmenge dieses Netzes. Wie sich der Fernwärmepreis nach dem 31.03.2027 entwickelt, können wir nicht belegen.

Zur Wärmepumpe raten wir, wenn das Haus in einem dezentralen Block steht oder die RheinEnergie absagt. Auch ein freies Flachdach und Heizkörper, die am kalten Tag mit 55 °C auskommen, sprechen dafür.

Aufgegrabene Wohnstraße mit zwei großen gedämmten Fernwärmerohren im Graben, Absperrgitter und Altbauten

Wohin mit dem Außengerät, wenn der Hof eng ist?

Das Außengerät steht in der Innenstadt meist auf dem Flachdach oder im Hof, und auf dem Dach geht die Schallrechnung in der Regel leichter auf. Genehmigen muss die Aufstellung niemand, das regelt § 62 BauO NRW, an die Lärmwerte der TA Lärm bleibt sie aber gebunden. Der Wärmeplan-Bericht nennt die Flachdachaufstellung und Schallschutz ausdrücklich als Lösung, wo unten kein Platz ist.

Angenommen, das Gerät für das Haus aus dem Beispiel hat 62 dB Schallleistung. Nach dem Leitfaden der Länder (LAI, Kurzfassung vom 28.08.2023) kommen vor einer Wand 3 dB und in einer Ecke 6 dB dazu, ohne direkte Sicht auf das Fenster gehen 5 dB ab.

Aufstellung	Rechenwert	Abstand im allgemeinen Wohngebiet, nachts 40 dB(A)	Abstand im Kern-, Misch- und urbanen Gebiet, nachts 45 dB(A)
Flachdach, Fenster nicht direkt sichtbar	57 dB	5,2 m	2,6 m
Flachdach, frei, direkte Sicht	62 dB	9,7 m	5,2 m
Hof, vor einer Wand	65 dB	13,9 m	7,6 m
Hofecke	68 dB	über dem Tabellenende	über dem Tabellenende

Bei diesem Gerät scheidet die Hofecke ohne Schallschutz aus, eine Schallschutzwand kann den Pegel um 10 dB senken. Welche Gebietsart gilt, ergibt sich aus dem Bebauungsplan, und am Ende zählt die TA Lärm, der Leitfaden ist eine Auslegungshilfe. Die vollständige Abstandstabelle steht unter Wärmepumpe: Lautstärke und Abstand.

Auf dem Dach prüfen wir vorher die Tragfähigkeit, den Körperschall in die Wohnung darunter und den Leitungsweg bis zum Technikraum. Auch für die Wartung muss das Gerät später erreichbar sein, ohne dass jemand durch eine vermietete Wohnung muss.

Warum Erdsonde und Grundwasser hier selten infrage kommen

Erdsonde und Grundwasser scheitern in der Innenstadt meist am Platz und selten am Wasserrecht. Altstadt-Nord, Neustadt-Nord und Deutz liegen nach unserer Auswertung außerhalb aller Wasserschutzgebiete, Altstadt-Süd zu 27 % und Neustadt-Süd zu 69 % im nur geplanten Gebiet Hürth-Efferen, Zone IIIB.

Sonden sind in Köln in der Regel 20 bis 35 m tief, ein Mehrfamilienhaus bräuchte mehrere davon mit 6 bis 10 m Abstand. Das gibt kaum ein Innenhof her, und das Bohrgerät muss erst einmal durch die Durchfahrt passen. Grundwasser stuft der Wärmeplan-Bericht für die dichte Innenstadt als nicht bedarfsdeckend ein. Wie Sonden in Köln geplant werden, steht auf der Seite zur Erdwärmepumpe.

Aus dem Bestand ergibt sich für den Bezirk diese Rangfolge. Es ist unsere Einschätzung, keine Auswertung der Stadt.

Lösung	Wo sie in der Innenstadt passt	Woran sie scheitert
Fernwärme	Altstadt, Deutz, Netzblöcke der Neustadt	Kapazität im Netz, Kosten des Anschlusses
Luft-Wasser auf dem Flachdach	Häuser mit freiem, tragfähigem Dach	Statik, Leitungsweg, Körperschall
Luft-Wasser im Hof	Höfe mit Abstand zum nächsten Fenster	Reflexion an den Wänden, Nachtwert
Hybridheizung	Häuser, die 55 °C nicht schaffen und keinen Netzanschluss bekommen	laut BWP nur in wenigen Fällen nötig
Erdsonde	seltene Grundstücke mit freier Fläche	Platz, Zufahrt fürs Bohrgerät
Grundwasser	kaum	laut Bericht nicht bedarfsdeckend

Gasetagenheizung in der Neustadt: Geht das auch mit Wärmepumpe?

Ja, das geht, aber dann wird aus mehreren Thermen eine zentrale Anlage, und dafür braucht das Haus neue Steigleitungen und einen Technikraum. Stadtweit hat jede sechste Wohnung eine Etagenheizung (16,7 %, Zensus 2022), eine Zahl nur für die Innenstadt gibt es nicht. Dieser Umbau gehört von Anfang an ins Angebot, sonst lassen sich zwei Angebote nicht vergleichen.

Bei einer Eigentümergemeinschaft entscheidet die Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Alle zahlen mit, wenn mehr als zwei Drittel der Stimmen und die Hälfte der Anteile zustimmen, und die Einstufung des Heizungstauschs ist juristisch noch offen. Für die selbst genutzte Wohnung zählt die Gas-Etagenheizung ohne Altersgrenze zum Klimabonus, die vermietete bleibt bei 30 %. Ablauf und Beschluss stehen unter Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.

Hochwasser in Deutz, am Rheingarten und in der Altstadt

Am stärksten betroffen ist Deutz. Dort liegen nach unserer Auswertung rund 34 % der Stadtteilfläche im Überflutungsbereich eines hundertjährlichen Hochwassers (HQ100) und 32 % hinter Schutzanlagen, beim Extremhochwasser wären es 83 %. In Altstadt-Süd lauten die Werte 15, 15 und 52 %, in Altstadt-Nord 14, 7 und 27 %. Die Stadtteilflächen enthalten teils den Rhein, die Anteile am Ufer sind damit überhöht.

Am Kennedy-Ufer und im Rheingarten stehen Schutzwände, die Zugänge im Rheingarten schließen bei 8,60 m Kölner Pegel, die Tore am Kennedy-Ufer bei 10,00 m. Eine feste Aufstellhöhe für Außengeräte nennt keine Kölner Quelle. Das Gerät hochwasserfrei zu stellen ist unsere fachliche Folgerung, und auf dem Flachdach erledigt sich die Frage für das Außengerät. Für den Speicher im Keller bleibt sie bestehen, deshalb sehen wir uns in Deutz die Überflutungsgefahrenkarten der StEB Köln an, bevor wir den Technikraum festlegen.

Heizungsbauer von hinten kniet am Außengerät einer Wärmepumpe und schließt gedämmte Rohre an, daneben die Werkzeugtasche

Denkmal, Welterbe-Pufferzone und Severinsviertel

Fast ein Drittel aller Kölner Denkmal-Einträge liegt in der Innenstadt, nämlich 2.453 von 7.985, die meisten in Neustadt-Süd (665), Neustadt-Nord (647) und Altstadt-Nord (571). Wer auf der Liste steht, braucht die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, die Regeln stehen unter Genehmigung in Köln.

Drei Besonderheiten gelten nur hier oder fast nur hier:

Welterbe-Pufferzone: Sie ist seit dem 07.12.1996 geschützt und als eine Fläche in der Denkmalliste geführt. Welche Regeln dort für Außengeräte gelten, konnten wir nicht belegen.
Severinsviertel: Die soziale Erhaltungssatzung, in Kraft seit 30.01.2020, kann auch sonst verfahrensfreie Änderungen genehmigungspflichtig machen. Ob ein Heizungstausch darunter fällt, ist nicht belegt, also fragen Sie die Stadt vor dem Auftrag.
Hohe Straße und Schildergasse: Für die Geschäftslage gibt es eine Gestaltungssatzung vom 13.01.2006, die wir bei Geschäftshäusern mit Wohnungen vorab lesen.

Baujahr und Klima: Was das für Heizkörper und Vorlauf heißt

Die Neustadt wurde von 1881 bis etwa 1905 angelegt, die Altstadt war im Krieg zu 90 % zerstört. Der Wärmeplan-Bericht nennt für die Innenstadt vor allem die Jahre 1949 bis 1968, am inneren Grüngürtel ist der Anteil von vor 1918 erhöht. In hohen Gründerzeiträumen hängen oft andere Heizkörper als in Nachkriegswohnungen, deshalb prüfen wir den Vorlauf je Haus.

Der Test braucht im Mehrfamilienhaus die Mithilfe aller Wohnungen. An einem kalten Tag stellen wir den Vorlauf auf 55 °C und die Thermostate auf Stufe 3, dann sieht man, ob jeder Raum warm wird. Wie wir das Ergebnis auswerten, steht unter Heizkörper und Vorlauftemperatur.

Beim Klima hat die Innenstadt einen kleinen Vorteil. Die Norm-Außentemperatur liegt für die Postleitzahl 50667 bei −7,0 °C und damit am milden Ende der Kölner Spanne, die bis −8,7 °C reicht. Auch die Heizgradtage fallen dort mit 2.595 niedriger aus als in Rath und Heumar mit 2.926, und dadurch wird die Heizlast messbar kleiner.

Altbauzimmer mit Eichendielen und Sprossenfenster, darunter ein flacher weißer Plattenheizkörper, Sessel und Bücherregal

Was in den Nachbarbezirken anders ist

Schon wenige Straßen weiter ändert sich die Ausgangslage. In Ehrenfeld und in Nippes liegen nach unserer Auswertung rund 40 und 35 % im Eignungsgebiet, im Netz aber nur rund 15 und 5 %. In Lindenthal sind rund 70 % dezentral und Ein- und Zweifamilienhäuser in der Mehrheit, in Rodenkirchen kommen große Häuser und Wasserschutzzonen dazu. Rechtsrheinisch in Kalk liegen rund 15 % im Netz.

Was wir für die erste Rechnung brauchen

Legen Sie für das erste Gespräch die letzte Heizkostenabrechnung und einen Grundriss von Keller und Dach bereit, dazu die Antwort der RheinEnergie, falls Sie schon eine haben. Bei einer Eigentümergemeinschaft hilft das Protokoll der letzten Versammlung. Nehmen Sie über das Formular oder unter kontakt@waermepumpe-in-koeln.de Kontakt auf, wir melden uns innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Sollte ich in der Kölner Altstadt zuerst die Fernwärme anfragen?

Ja. In Altstadt-Nord liegen nach unserer Auswertung rund 90 % im Wärmenetzgebiet, in Altstadt-Süd rund 80 %. Ob Ihr Haus angeschlossen werden kann, sagt die RheinEnergie für die einzelne Adresse. Einen Anspruch auf Anschluss gibt der Wärmeplan nicht.

Darf ich im Fernwärmegebiet der Innenstadt eine Wärmepumpe einbauen?

Ja. Der Kölner Wärmeplan ist unverbindlich und kennt keinen Anschlusszwang. Auch im Netzgebiet können Sie frei wählen, die Lärmwerte am Nachbarfenster gelten für das Außengerät trotzdem.

Was kostet Fernwärme in der Kölner Innenstadt?

9,45 ct/kWh plus 0,72 ct/kWh CO₂ und ein Grundpreis von 76,84 € je kW im Jahr, jeweils brutto vom 01.10.2026 bis 31.03.2027 (RheinEnergie). Bei 26 kW Anschlussleistung sind das rechnerisch rund 2.000 € Grundpreis im Jahr. Was der Anschluss selbst kostet, müssen Sie für Ihre Adresse bei der RheinEnergie erfragen.

Wie laut darf ein Außengerät im Innenhof nachts sein?

45 dB(A) gelten nachts im Kern-, Misch- und urbanen Gebiet, 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet. Gemessen wird 0,5 m vor dem geöffneten Fenster des Nachbarn. Im Hof kommen je nach Wand und Ecke 3 oder 6 dB auf den Rechenwert des Geräts.

Kann die Wärmepumpe in der Neustadt auf das Flachdach?

Ja, der Wärmeplan-Bericht nennt die Flachdachaufstellung ausdrücklich für Häuser, bei denen unten kein Platz ist. Vorher prüfen wir Tragfähigkeit, Körperschall in die Wohnung darunter und den Leitungsweg bis zum Technikraum.

Lohnt sich eine Erdsonde in der Kölner Innenstadt?

Nein, in den meisten Häusern nicht, weil die Fläche für mehrere Bohrungen mit 6 bis 10 m Abstand fehlt. Das Wasserrecht ist hier seltener das Hindernis, denn Altstadt-Nord, Neustadt-Nord und Deutz liegen nach unserer Auswertung außerhalb aller Schutzgebiete.

Wie viel Zuschuss gibt es für ein vermietetes Haus in der Neustadt?

30 % der förderfähigen Kosten, denn bei vermieteten Wohnungen entfallen die Boni. Bei sechs Wohnungen und einem Antrag bis 31.01.2027 liegt die Kostengrenze rechnerisch bei 103.000 €. Eine Zusage ist das nicht, die KfW prüft jeden Antrag selbst.

Muss ich in Deutz bei der Wärmepumpe an Hochwasser denken?

Ja. In Deutz liegen nach unserer Auswertung rund 34 % der Stadtteilfläche im HQ100-Überflutungsbereich und weitere 32 % hinter Schutzanlagen, wobei die Fläche auch Teile des Rheins enthält. Außengerät und Elektrik planen wir deshalb über der Höhe, die die Karte für Ihr Grundstück ausweist.

Gibt es im Severinsviertel besondere Regeln für den Heizungstausch?

Ja, möglicherweise. Dort gilt seit dem 30.01.2020 eine soziale Erhaltungssatzung, die auch sonst verfahrensfreie Änderungen genehmigungspflichtig machen kann. Ob ein Heizungstausch darunter fällt, konnten wir nicht belegen, deshalb gehört die Frage vor dem Auftrag an die Stadt.

Brauche ich am Denkmal in der Innenstadt eine Erlaubnis für die Wärmepumpe?

Ja, die Untere Denkmalbehörde muss die Änderung erlauben. In der Innenstadt stehen 2.453 Einträge auf der Denkmalliste, fast ein Drittel der Stadt. Der Antrag kostet in Köln nichts, planen Sie aber bis zu 8 Wochen ein.

Zwei Personen am Eichentisch über einem Grundriss, nur Hände zu sehen, mit Bleistift, Zollstock und Kaffeetasse

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Wärmepumpe für Ihr Haus in Köln-Innenstadt

Schreiben Sie kurz, um welches Haus es geht und was heute heizt. Wir sagen Ihnen, welche Wärmepumpe passt und was die KfW dazugibt. Wir antworten innerhalb eines Werktags.

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